Identificação
Seleção de oportunidades imobiliárias com potencial no segmento de hospitalidade.
Como funciona
Da identificação do ativoà operação hoteleira.
A FGT identifica oportunidades, realiza estudos de viabilidade, estrutura o investimento, acompanha o desenvolvimento do ativo e sua entrada em operação, sempre com governança, transparência e visão de longo prazo.
Modelo FGT
Um processo estruturado em seis etapas.
Cada projeto segue uma sequência de análise, estruturação, desenvolvimento, operação e acompanhamento.
Viabilidade
Análise técnica, mercadológica, financeira, jurídica e operacional do ativo.
Estruturação
Definição do veículo de investimento, da governança, dos contratos e dos documentos da operação.
Desenvolvimento
Execução e acompanhamento do empreendimento junto aos parceiros responsáveis.
Operação
Entrada em operação do ativo e geração de receita por meio da atividade hoteleira.
Resultados
Apuração de receitas, despesas e distribuição de resultados aos cotistas conforme o regulamento.
Fundamentos
O que sustenta a estrutura de cada operação.
Análise multidisciplinar
Cada oportunidade é avaliada sob critérios técnicos, mercadológicos, financeiros, jurídicos e operacionais.
Governança
Responsabilidades, controles, documentação e mecanismos de acompanhamento definidos em cada operação.
Estrutura jurídica
O investimento é organizado por meio de instrumentos e veículos compatíveis com a operação.
Desenvolvimento imobiliário
O ativo é desenvolvido e acompanhado em conjunto com parceiros especializados.
Operação especializada
A geração de receita está vinculada à operação econômica do ativo de hospitalidade.
Visão de longo prazo
A estrutura busca combinar desenvolvimento, operação e acompanhamento ao longo do ciclo do investimento.
Participação do investidor
O investimento ocorre por meio de cotas.
O investidor não adquire diretamente uma unidade do empreendimento. Sua participação ocorre por meio de um veículo de investimento, conforme as regras e os documentos da oferta.
Cadastro
O interessado inicia seu relacionamento com a plataforma ou instituição responsável pela oferta.
Suitability
É realizada a avaliação de perfil, objetivos e tolerância a riscos do investidor.
Oferta
O investidor consulta os documentos, condições, riscos e características da operação.
Aquisição de cotas
A participação ocorre por meio da aquisição de cotas do veículo de investimento.
Acompanhamento
O desenvolvimento e a operação do ativo são acompanhados por informações e documentos da operação.
Comparativo
Compra direta de imóvel e investimento pelo modelo FGT.
São formas diferentes de exposição ao mercado imobiliário, com características, responsabilidades e riscos próprios.
Compra direta
Aquisição de uma unidade imobiliária
- Aquisição direta de uma unidade imobiliária
- Titularidade e responsabilidades concentradas no comprador
- Gestão, manutenção e eventual locação sob responsabilidade individual
- Retorno condicionado à valorização, à venda ou à renda do imóvel
- Liquidez vinculada à negociação da unidade
Modelo FGT
Participação por meio de um veículo de investimento
- Aquisição de cotas de um veículo de investimento
- Participação econômica conforme as regras da operação
- Ativo desenvolvido e acompanhado por um ecossistema especializado
- Resultados vinculados à operação e ao regulamento do veículo
- Governança, documentos e informações organizados de forma institucional
O comparativo tem caráter institucional e não representa promessa de rentabilidade, garantia de retorno ou recomendação de investimento. As características, os riscos e as condições de cada operação devem ser consultados nos respectivos documentos.
Transparência
Informação organizada ao longo do ciclo do projeto.
O Portal de Transparência reúne conteúdos institucionais, regulamentação, documentos, cronogramas, notícias e atualizações relacionadas aos projetos da FGT.
Acessar o portalPróximo passo
Conheça as competências que sustentam o modelo FGT.
Entenda como empresas, especialistas e diferentes áreas de atuação se conectam para estruturar e acompanhar cada projeto.